LA ORGANIZACIÓN DE LA OBRA

LA ORGANIZACIÓN ESPACIAL. CRITERIOS BASICOS

Es la disposición EN PLANTA Y ALTURA de los factores de producción (materiales, recursos humanos, equipo) en el predio de la obra.
- Esta disposición requiere el DISEÑO de un proyecto, la concreción física de la “FABRICA” que tiene como producto final el edificio (esquema: suministro, depósito, proceso de elaboración, traslado, integración al edificio, retiro de residuos)
- La organización espacial determina en gran parte la PRODUCTIVIDAD y la SEGURIDAD en la obra.

Elaboración del proyecto espacial (PLAN)
- Lo hace la Empresa (El arquitecto jefe de obra, consultando al Capataz)
- El arquitecto Director de Obra interviene cooperando con la Empresa, opinando sobre la racionalidad del plan y durante el proceso de obra controlando las condiciones de trabajo, seguridad, etc.
- El arquitecto proyectista debe prever etapas en el llenado o etapas de obra.

Realización del Proyecto Espacial
Para la toma de decisiones respecto al Proyecto es necesario considerar los siguientes datos:
 Conocer la Empresa (personal estable, máquinas y herramientas, experiencia)
 Conocer los RECAUDOS (proyecto, plazo y plan de avance, sistema constructivo, etc)
 METRAJES (ritmo, y cantidad de suministros y equipo) y PRESUPUESTO
 LUGAR (dimensiones, altimetría, vías de acceso, existencia De saneamiento, suministro de energía, y agua, árboles, ancho de vereda, etc.)

Expresión del Proyecto
Se expresa como si se tratara de un proyecto arquitectónico:
 PLANTAS a escala (1/100, 1/200, etc.) recorrido de grúa, hormigonera, obradores y depósitos, locales, etc.
 CORTES Y ALZADOS
 DETALLES CONSTRUCTIVOS (o de montaje)
 PROYECTO DE INSTALACIONES (recorridos de energía, luz, y agua, ubicación de tableros, etc.)
 Elección definitiva de emplazamientos para evitar modificaciones y desplazamientos durante la obra, implican costos y plazos
 Previsión de MODIFICACIONES EN EL TIEMPO. En obras en altura, la ubicación de depósitos, almacenes, obradores, oficinas pueden ir utilizando locales del propio edificio.

Elementos determinantes del Proyecto
1. CIRCULACIÓN - Vertical (sistema de elevación, casilla para guinche, área de
barrido)
- Horizontal (para personal, para vehículos)
2. OBRADOR DE HORMIGÓN (hormigonera, áridos: volumen y suministro frecuente, almacenamiento de cemento: silo, cucha, depósito)
3. Otros OBRADORES: de HIERRO, de MADERA (a pie de obra, grandes áreas de residuos de ALBAÑILERÍA, de ELEMENTOS PREFABRICADOS)
4. DEPÓSITOS, ALMACENES (materiales, herramientas, pequeñas máquinas, repuestos, depósito para subcontratistas: instalador sanitario, instalador electricista, pintor, aberturas, etc.)
5. LOCALES AUXILIARES (para personal de obra: vestuarios, sshh, y duchas (área y cantidad depende de la escala de la obra), sereno, comedores, oficinas para personal de supervisión.
6. INSTALACIONES (tendido de líneas de energía, evacuación de aguas servidas, pluviales y abastecimiento de agua potable, pozo negro, etc.)
7. Otros: VÍAS DE CIRCULACIÓN Y ACCESOS, PROTECCIONES (para puestos de trabajo y circulaciones.
Construcciones auxiliares
Las características de las construcciones auxiliares se describen en los Recaudos (Memoria Const. General) y en los decretos que los reglamentan
 Leer decreto del MTSS- Condiciones de higiene y seguridad de los locales y las instalaciones
 Cercado- Es necesario delimitar espacio de trabajo, para evitar robos, permitir el acceso cómodo de personas, vehículos y materiales
 Ocupación de vereda- siguiendo las ordenanzas municipales (pasaje peatonal protegido y señalizado)
 Identificación de la Obra- Carteles con nombre de la empresa, técnico, organismo Financiero, etc. No. De BPS y permiso de construcción.
 Señalización de zonas no transitables, instalaciones peligrosas, accesos etc.

Observaciones
Desde el punto de vista del espacio aparece un elemento muy importante que conjuga las máquinas y herramientas y la mano de obra y materiales que son los obradores.
El obrador es una especie de taller que se instala en la obra para determinados procesos.
Como por ejemplo el obrador de madera, que es un taller de carpintería que está constituido por el depósito de tablas que va a ser usado en el encofrado que incluye una sierra circular u otras máquinas más sofisticadas para el corte, bancos para el armado de los encofrados y un gran depósito para los trozos de madera a ser reusados.
Aparece también el obrador de hierro, constituido por el depósito de hierro, la cizalla, algún equipo para el doblado, y bancos de armado de las armaduras.
Obrador de hormigón. Otros: los de prefabricado de determinados elementos, etc.


LA ORGANIZACIÓN TEMPORAL

Objetivos primordiales: programar en el tiempo los factores de producción.

Utilización de los factores de producción
mano de obra - debemos saber la cantidad total y además la cantidad en cada etapa de la obra
materiales - debemos prever algunos materiales, para negociar un buen precio y hacer contratos con suministradores, con buen plan de entrega.
Maquinaria - la que necesitaré. Debo ver bien cuando los necesito, y así, si tengo poca maquinaria de un tipo, organizar las tareas, para que no se me superpongan tareas que necesitan una misma maquinaria. Debo preverlo antes.
Subcontratos - debo prever bien cuando los voy a necesitar. Pues ellos no están en obra todo el tiempo
Capital-


Tareas Preliminares e implantación
 Información necesaria y previsiones a tomar para la implantación de la obra.
 Limpieza del terreno y demoliciones
 Excavación, desmonte, terraplenado y relleno. Trabajos manuales y mecánicos. Precauciones.
 Construcciones e instalaciones provisorias.
 Replanteo planimétrico y altimétrico del predio y la obra.

Obra: Conjunto integrado por equipos y construcciones auxiliares, espacios destinados al trabajo, acopio de materiales dispuestos en el lugar en el que se va a realizar la construcción a los cuales se van a ir integrando los distintos espacios que se van a ir construyendo hasta su culminación.

Rubro: Resultado de toda actividad o trabajo realizado para la obra que implica la integración de los distintos factores de producción. Ej.: rubro cimentación, distinto de muraciones por la diferencia de materiales, mano de obra, y procedimientos.
Subrubro: Diferenciación de menor escala debido generalmente a una diferente proporción en la incidencia de uno o varios de los factores de producción.
Tarea: Actividades o trabajos realizados por una persona o un grupo de personas cuya secuencia tiene un fin, la realización de un subrubro, en primera instancia o alguna estructura auxiliar necesaria para la ejecución del mismo. Ej.: cielorraso. Tarea Andamio

Etapas de la obra: conjunto o grupo relevante de rubros.
-Implantación de obra
-Estructura
Rubro: cimentación
Subrubro: 1- base de fundación
2- pilares de fundación
3- vigas de fundación.
Tareas: realización encofrados, armaduras, llenado.
-Albañilería
Rubros: muraciones, revestimientos, revoques, pavimentos
Subrubros: tipos distintos de muros por espesor, material
Tareas: replanteo, levantamiento de muros, preparación de andamios
-Subcontratos


IMPLANTACIÓN DE OBRA
TAREAS:
 Limpieza
 Demolición
 Cercado: - delimitación de la obra
- ejecución de vallas invasión de veredas, pasarelas peatonales.
- la obra genera riesgos al peatón.
 Preservación: de árboles o elementos que estén en el terreno
 Segamiento: relleno pozos y aljibes
 Preparar circulación: para acceso materiales, equipos, personal
 Obradores
 Energía eléctrica: Tendido de redes de energía eléctrica
 Agua potable
 Aguas servidas
 Aguas pluviales
 Construcciones auxiliares
 Ejecución de cartel de obra: técnico responsable- empresa constructora- número de
permiso de construcción y número de afiliación al BPS

RECONOCIMIENTO DEL PREDIO

Se definen lados, ángulos y distancias a las esquinas, sobre la información tomada del plano del agrimensor.
En un predio con medianeras existentes, se verifican los limites del predio, posible invasión de vecinos. En el caso que exista tal invasión, se tratará negociar con los vecinos, la venta de la porción invadida.
En el caso de un predio sin medianeras construidas se buscan los mojones colocados por el agrimensor, se controlan los ángulos y los lados.


Verificación de orígenes Planimétricos y Altimétricos
Planimétrico, ubicación de retiros, línea de frente con relación a la línea de vereda
Altimétrico, “definición de 0 de obra”, tomando como referencia el cordón de vereda, la tapa de OSE más cercana.

Relevamiento Medianeras
Se verifica el estado de las medianeras antes de comenzar cualquier tarea de la obra, ante la presencia de un Escribano. Se concreta el “Acta de medianeria”. Consta de un relevamiento fotográfico.


DEMOLICIONES

1 | Previo al comienzo de la etapa de demolición se debe tener en cuenta:
1. reubicación del cableado de UTE, fuera del área de trabajo.
2. colocación de elementos de seguridad hacia la calle.
3. colocación de puntales sobre vereda si se demuele hacia abajo.
4. corte del servicio de gas, OSE.
5. trámite anta banco de seguros.

2 | Demolición de muros y elementos no estructurales verticales:
- debe ser gradual para evitar problemas de desmoronamiento.
- antes de demoler muros debo quitar equipamiento de la vivienda(ventanas, grifería, puertas, etc.).
3 | Reconstrucción de medianeras:
- dejo los muros inclinados, con un ángulo mayor a 30º para evitar el desmoronamiento del muro medianero. Precaución: obrero no debe caminar sobre el muro sino que sobre una estructura de andamios paralela.
- Muros que queden al descubierto se debe regenerar barrera para evitar el pasaje de humedad para vecinos.
4 | Demolición de claraboyas, techos y entrepisos. Para extracción de bovedillas debo tener cuidado de: apuntalar bien los perfiles y colocar tablones perpendiculares a los mismos, sacar el material y luego recién el perfil.
5 | Demolición de elementos estructurales.
Precauciones previas: apuntalar bien toda la estructura para evitar desmoronamientos.
Comienzo por las losas, del centro hacia fuera. Saco el material, y luego corto los hierros.
Luego continuo con vigas con el mismo procedimiento.


MOVIMIENTOS DE TIERRA

Grandes movimientos de tierra- terraplenar- desmontar o sacar una capa de suelo
Movimientos de tierra no requieren gran precisión

Condiciones de estabilidad y ejecución
De estabilidad
 Equilibrio pre existente al realizar movimientos de tierra se altera el equilibrio pre existente
 Cuñas de terreno (propensas a desplazamiento)
 Talud natural
 Fallas del terreno: - por problemas napa freática
- corriente de agua brusca lubrica la arena

De ejecución
 entibaciones – estructuras que sirven de contención de las paredes de la excavación. – si existen napas freáticas, las entibaciones no son eficaces.
 Tablas estacas- si se quiere estructura que resista la deformación-> se trabaja con elementos triangulados indeformables pero no siempre es posible porque necesita espacio para trabajar-> se usan tablas estacas que son elementos planos metálicos que se van clavando por vibración y unen uno con otro transformándose en un verdadero muro de contención.
 Arcilla con agua- >se entierra un tacho desfondado y desde allí se saca el agua con bomba.
 Arena con agua- hay necesidad de bajar la napa freática->ubicaciones pozos de succión de tal forma que el flujo de agua se realice hacia fuera de donde se trabaja.

Factores que afectan la estabilidad del suelo
 Tipo de suelo- características del suelo, tipo de suelo, estratificación
 Cargas- y sobrecargas que se coloquen cerca de la excavación- personas, peso del terreno, equipo
 Agua - napa freática: desde el subsuelo- problema
- Precipitaciones: lluvia
- Vibraciones: por tránsito pesado
- Resecamiento: problemas en suelos arenosos y arcillosos.
Causas: asoleamiento; viento; contacto directo con la atmósfera.
Consecuencias: retracción – puede provocar igual tipos de falla que en el caso del agua excesiva
Prevención: cubrir los taludes con una lámina de polietileno
coordinar que cuando terminamos la excavación poder empezar los pilares- por lo que la exposición a los factores climáticos será menor

Clasificación de movimientos
1. Grandes movimientos
2. Excavaciones para subsuelos
3. Excavaciones para cimientos

Utilización del equipo mecánico
1. Grandes movimientos- Desmonte- saco una capa de tierra Terraplenado- cuando coloco tierra Perfilado-parecido al desmonte- trato de hacer un cierto perfil en el terreno. Se puede hacer utilizando 100% del equipo
2. Cimientos- Se hace en su totalidad manualmente- salvo en casos especiales que puede usarse un 80% del equipo y 20% de mano de obra Ej. fundación de pilar y patín.
La máquina que combina retroexcavadora con carga frontal por lo tanto se hace zanja corrida para viga de fundación y luego un equipo trabajando perpendicular a la zanja y luego se perfila a mano
3. Excavación para cimientos:
Fundaciones próximas- hacer una sola excavación si tienen igual profundidad y si no hacer el pozo hasta la profundidad común y luego realizar el resto
Fundación medianera- eje medianero- base de fundación preexistente- si coinciden la construcción que vaya a hacer con la preexistente. Igual nivel o preexistencia por encima.

Ver aspectos de seguridad.


Replanteo

1) Información teórica

A. Definición
El replanteo es la operación por la cual se traspone a una estructura auxiliar, las dimensiones necesarias para la ejecución de los distintos elementos de la construcción
B. Clasificación
Planimétrica-Vamos a destacar un replanteo planimétrico de los distintos elementos en un plano
Altimétrico-se aplica a los elementos en su relación altimétrica respecto al plano de referencia
C. Errores
Absolutos - Son los que responden a la precisión del equipo que se está utilizando. Podemos disminuirlo mejorando la calidad y la precisión del instrumento
Relativos - Donde sí podemos actuar es en estos errores, distinguiendo
- Casuales: dependen de la concentración que el individuo tiene en ese momento en que se realiza la operación de replanteo
- Sistemáticos: ligado al mal uso del instrumento
D. Instrumentos
La operación del replanteo es en esencia la resolución de un problema geométrico en el cual los datos que se encuentran en los elementos gráficos que conforman los recaudos, a partir de los cuales se aplica un conjunto de instrumentos
1- Medición - Doble metro y cintas métricas
2- Señalización - Mojones: elementos de madera o metal que se entierran en el terreno
a efectos de marcar una posición determinada
- Jalones: 1.8 a 2 m de alto y que aparte de señalar un punto permite
trazar alineaciones
3- Trazado de ángulos: Trigonometría o Pitágoras.
Angulo recto, triángulo Pitágoras lados 3, 4 y 5
Escuadra óptica: mediante espejos permite observar elementos
a medida que se va desplazando
Teodolito: permite indicar alineaciones con una determinada
condición angular, pero por lo general nos manejamos con
Trigonometría y Pitágoras.
4- Nivelación Regla nivel, burbuja de aire que al situarse entre 2 líneas indica que el
elemento está a nivel. Largo 35 cm a 60cm. En obra a efectos del replanteo, se asocia apoyado a otro elemento REGLA, de dimensión mayor (2 a 3m). Esta regla es una escuadra de madera que tiene sus lados paralelos entre sí y forman en su sección un ángulo recto
Nivel de manguera- una manguera llena de agua, funciona por vasos comunicantes. Condiciones- la manguera no puede ser muy fina porque aparecería un fenómeno de capilaridad, y no deben haber burbujas de aire.
La precisión de este elemento en obra está en el largo, cuanto más larga es permite hacer trabajos de mayor precisión en la medida de que permite ejecutar menos errores sistemáticos.
Nivel óptico- Consta de un elemento óptico que permite determinar una alineación y que está ligado a dos niveles, los cuales, una vez situado el aparato en el trípode permiten colocar el elemento óptico en un plano horizontal.
Si se gira el elemento óptico, dará un haz de alineaciones que generarán un plano horizontal de referencia a partir del cual se pueden tomar distintas alturas.
Esto exige la presencia de otro elemento, regla, de medida donde se realice la lectura desde el plano horizontal de referencia al punto donde se apoye.
Si a este aparato se le incorpora otro elemento graduado, se pueden establecer condiciones angulares entre 2 alineaciones.
Y si además se incorpora otro elemento graduado pero, ahora en el plano vertical, se pueden establecer condiciones angulares también En vertical.
Este elemento es el TEODOLITO
5- Precisión en nivelación Regla nivel- menor de todos, depende del nivel de
conservación de la misma
Nivel de manguera- el más utilizado
Nivel óptico-Tomamos una estación en la que se coloca el trípode, y desde esta estación se van a barrer la mayor cantidad posible de lugares a nivelar.
E. Acotación en recaudos gráficos -Cotas acumuladas para no trasladar errores.


2) Procedimiento

A. Tareas preliminares de replanteo, verificación de las dimensiones del predio- si coincide el plano de mensura
B. Análisis del plano de mensura, el plano de mensura ubica el predio en función del eje del mismo y de la distancia a la esquina más próxima, o al eje de la calzada de la esquina más próxima.
Se determina el eje del predio en el plano de mensura, a partir de aquí se trazan ortogonales al eje del predio, y luego las distancias a los puntos principales que determinan el predio.
C. Verificación de dimensiones en el predio, luego se realiza la misma operación en el predio
D. Determinación de los ejes de replanteo, los dos elementos que van a condicionar la dirección de los ejes serán el terreno y la construcción.
E. Estructura auxiliar de replanteo
1- elementos del vallado
2- Disposición de los soportes en obra
3- Distancia del vallado a la construcción
4- Indicaciones sobre el vallado
5- Condicionantes primarias para el vallado
6- Indeformabilidad del vallado
F. Ejecución del vallado
1 Criterios de disposición
-no teniendo en cuenta las alineaciones
-respetando estrictamente las alineaciones
2 Trazado del vallado
-Primero se colocan elementos parciales del marco que sirven de sostén de alineaciones (2 puntales y una tabla de 1 a 1,5m) que se colocan de tal forma de ejecutar el vallado, respetando las condiciones angulares correspondientes.
-Luego se tensan 4 alambres que definen la figura, se verifican las diagonales, y si este rectángulo cumple con lo deseado, los mismos alambres servirán para colocar los elementos puntuales de soporte o los puntales clavados en el terreno.
-Luego sobre los puntales se marca el nivel correspondiente al plano horizontal de referencia, de un metro sobre piso terminado, y luego se clavará la tabla en función de estas marcas.
-De esta manera se logra un marco perfectamente trazado y cuyos lados son paralelos al eje de referencia, y paralelo a la construcción.
-Desde el momento en que se construyó el marco, se eliminan los elementos de referencia tomados para trazarlo, que ya no se precisan.
G. Ubicación de la construcción en el predio
Proceso- dentro del proceso de implantación de obra y replanteo, la primera operación que vamos a hacer es la de ubicación, se situará la construcción en el predio.
-Una vez realizado el vallado, lo primero que vamos a determinar serán las alineaciones que encierra la construcción
-Verificar las condiciones angulares
-Definir el resto

H. Replanteo altimétrico
Materialización de cotas- tomaremos la calle, con cordón, o sea con elementos permanentes que son posibles de relevar en una etapa previa de preparación del proyecto y que van a tener la permanencia suficiente como para alcanzar el final de la obra.
-Niveles de saneamiento
-Plantear una referencia de nivel
Nivel de referencia
1metro por sobre el nivel de piso terminado

I. Continuación de operaciones de replanteo
Replanteo en Estructura
Pilotaje
-Se indica con un clavo en el vallado, la ubicación del eje del pilote en las 2 direcciones
-Ubicado a una cierta distancia del cero, se definen ambas alineaciones con un alambre
-Como todo el vallado está a nivel, los hilos se intersectan en un punto
-Mediante una plomada de punto, se baja al predio y se materializa el punto clavando un trozo de varilla de hierro de 40 cms que indicaría el eje del pilote
-Esta operación se va realizando a medida que se va haciendo el pilotaje
-Como la máquina se tiene que desplazar durante la obra, es muy difícil poder hacer todo el replanteo, sin que sucedan inconvenientes y se modifique la posición de alguna de estas marcas ya sea porque la máquina la pise la mueva, etc.
Esta es una operación sencilla siempre que las anteriores hayan sido correctamente realizadas
Pilar y patín
Bases
Se comienza trasponiendo todas las indicaciones respecto a las bases. Hay distintos tipos de bases
Patín Central: en este caso los ejes de base comunmente coinciden con los ejes del pilar.
Patín medianero: en este caso uno de los ejes del patín coincide con uno de los ejes del pilar mientras que el otro está desfasado
Patín esquina: en este caso tenemos en general 2 ejes de pilar desfasados respecto a los ejes de base.
Es por eso que cuando se comienzan a replantear fundaciones se comienza por las bases exclusivamente.
Pilares
Y cuando se van a replantear los pilares se tata de eliminar todas las referencias con respecto a los ejes de las bases.
Se había mencionado que en estructura se replanteaban los ejes correspondientes a las 2 dimensiones pero se replanteaban también las caras de esas bases. La indicación de número de base también es retirada una vez construida la base.

Método de replanteo- marco, clavo, crayola.

Si un sector de valla se transforma en una selva de clavos y anotaciones ya no sirve, porque puede inducir a errores. Cuando tenemos 2 clavos cercanos las notaciones pueden confundirse. Por eso la trasposición de las dimensiones se va haciendo a medida que se van necesitando.
Orden, y verificaciones, borrar las anotaciones innecesarias en el vallado, evita errores.

Luego de definidas las bases se continua con los pilares de fundación; luego de los pilares de fundación se replantean las vigas, eje de viga y cara de viga.
Replanteo en altura
Esta secuencia se va a ir repitiendo paulatinamente en los distintos niveles de la construcción.
En el caso de un entrepiso, tenemos el vallado para la planta baja, y una vez que se sale de la planta baja, espacialmente no se puede materializarlo, por lo que se busca otro procedimiento.
Definición de ejes
Definimos 2 ejes en el entrepiso, el plano que significa la plancha de manera que sirvan para todo el edificio. Las cotas se toman a partir del cero.
Un procedimiento corriente es ubicar estos ejes ortogonales en los pasajes o espacios de mayor amplitud. Esto se logra una vez definidos los puntos en planta baja. Levantándolos a través de plomadas o pendicolas, y marcándolos en los niveles superiores.
Una vez que se tienen los 2 puntos en el nivel superior se pueden materializar con un hilo tensado entre estos 2 puntos.
Muchas empresas colocan una faja de arena y Pórtland a lo largo de la losa, colocan una regla siguiendo el hilo, lo apoyan, pasan una cuchara y dejan materializada una línea.
A partir de estos 2 ejes se comienza a realizar todo el replanteo del entrepiso.
Criterio de cotas acumuladas
Se va a comenzar por replantear la estructura, puesto que los hierros que vienen del pilar inferior no sirven, a cada nivel se replantea a partir de los 2 ejes y se va a aplicar el criterio de cotas acumuladas para evitar errores.
Si tenemos que replantear una serie de niveles siempre del primer piso al último, la referencia estará en la planta baja.
Porque si cada vez se traslada la referencia sucederá que el edificio se va a ir desplazando; lo cual ha sucedido varias veces llegando a desplomes de 10 o 15 cm.
Esto es producto de ir tomando sucesivamente como referencia, el nivel inmediato inferior. Si hay un error de procedimiento, ese error se va acumulando.
En cambio si se toma como referencia un solo punto el edificio puede zigzaguear, pero en este caso el error es menor.
A partir de aquí se comienza por replantear los pilares; se trazan 2 ejes paralelos, que coinciden con los ejes del pilar y se ubicará el primer marco sobre la losa y así se van replanteando todos los pilares.

Replanteo en la Albañilería
Una vez replanteada la estructura, sigue la parte de albañilería.
En albañilería se replantea un muro con el espesor del mampuesto, y no se replantean ejes, porque en mampostería no se trabajo con ejes.
En el caso del hormigón armado es necesario para el encofrado y determinar la distancia de las caras.
Para el levantamiento de los muros se precisa definir la alineación de una de sus caras, sobre la cual va a trabajar el oficial.
Para levantar un muro, luego de replantearlo, se van a ubica 2 elementos rectilíneos llamados normalmente reglas, las cuales se van a sujetar con los vientos, o se van a acuñar al cielorraso, y luego se va a desplazar un hilo que hará las veces e generatriz del plano.
El oficial necesita una cara, sin embargo, el la operación de replanteo es importante que se replanteen las 2 caras, porque normalmente la operación de replanteo no necesariamente la realiza quien va a levantar el muro.

Es común que si se define una de las alineaciones, venga el oficial y levante la pared del otro lado.